DESALOJO
Definición
El desalojo tiene por objeto la restitución de la posesión de un bien inmueble.
Sujetos
Solicitante
Es la persona natural o jurídica que pide el desalojo, que tiene la calidad de:
- Propietario.
- Arrendador
- Administrador
- Todo aquel que tiene derecho a la restitución de un bien
- Cualquier copropietario.
- Cualquier cónyuge respecto de un bien de la sociedad de gananciales.
- Cualquiera de los integrantes de la sucesión hereditaria.
Invitado
Es aquella persona natural o jurídica que se encuentra en posesión de bien inmueble, a quien se pide el desalojo y que tiene la calidad :de:
- Arrendatario
- Subarrendatario.
- Poseedor precario
- Cualquier persona a quien es exigible la restitución del bien.
Motivos para solicitar desalojo.
- Por vencimiento del plazo de un contrato de arrendamiento de plazo determinado.
- Por resolución de contrato de arrendamiento.
- Por ocupación precaria.- Se produce por que la persona que ocupa el bien no tiene documento que justifique la posesión del bien o este ha fenecido.
- Por falta de pago de rente de arrendamiento.
Aspectos a considerar en un acuerdo conciliatorio por desalojo.
- Individualizar el bien que es objeto de la restitución.
- Establecer en forma precisa la restitución del bien en un plazo determinado.
- Establecer el día y año de la restitución del bien inmueble.
- Se puede establecer igualmente un nuevo contrato de arrendamiento.
- Se puede establecer la compraventa del bien arrendado.
Domicilio.-
Solicitante.-
El lugar donde tiene su residencia habitual la persona natural o jurídica que solicita el desalojo.
Invitado.-
El lugar donde reside el invitado y el lugar donde se encuentre el bien inmueble objeto de la solicitud de desalojo.
Competencia.-
El Centro de Conciliación del lugar donde se encuentra el bien inmueble objeto de la solicitud de desalojo.
Requisitos de la solicitud de conciliación
La solicitud deberá contener:
- El nombre, documento de identidad, domicilio, teléfono, correo electrónico del solicitante. En el caso que desee ser invitado en una dirección diferente, deberá señalarlo en la solicitud.
- El nombre y domicilio del representante o apoderado del solicitante. Señalar la Ficha o Partida Electrónica de los Registros Públicos en que se encuentra inscrito su nombramiento o poder.
- El nombre, denominación o razón social, teléfono, correo electrónico del invitado.
- El domicilio o la dirección del centro de trabajo del invitado
- Describir en forma precisa los hechos materia del conflicto de desalojo.
- La pretensión consistente en el desalojo, describiendo en forma precisa el bien inmueble objeto del desalojo y la causal.
- La firma del solicitante; o su huella digital, si es analfabeto.
Anexos de la solicitud de conciliación.-
- Copia simple del documento de identidad del solicitante vigente y con el sticker que acredite que ha sufragado en las últimas elecciones.
- Copia simple del documento de identidad del representante del solicitante, vigente y con el sticker que acredite que ha sufragado en las últimas elecciones.
- El documento que acredita la representación del solicitante vigente y con facultades expresas para conciliar.
- En caso que se solicite desalojo por vencimiento del plazo de contrato se debe presentar copia del contrato de arrendamiento y el aviso donde se solicita la devolución del bien inmueble objeto del desalojo.
- En caso que se solicite desalojo por resolución de contrato de arrendamiento se debe presentar copia del contrato de arrendamiento del bien inmueble objeto del desalojo.
- Tantas copias simples de la solicitud y sus anexos, como invitados a conciliar.
